광명 소하 신원아침도시 분양가 주변시세 평면도 입지분석 총평
최근 지역 개발 호재와 주변 입지 개발로 관심을 받고 있는 광명 소하 신원아침도시가 주목받고 있습니다. 서울 인근에 위치해 있어 서울 접근성이 좋으며 광명역세권으로 광명 남부의 신도심권에 위치해 있습니다. 반면 생각보다 높은 분양가로 한번 더 고민하게 되었는데요. 오늘은 광명 소하 신원아침도시의 청약 정보와 분양가, 입지 분석을 통해 청약 총평까지 준비했으니 끝까지 봐주시기 바랍니다.
목차
공급내역
1) 신원아침도시1
- 공급 위치 : 경기도 광명시 소하동 893-3 외 3필지
- 공급 내역 : 지하 2층, 지상 6~20층 (4개 동), 총 169세대 중 일반분양 33세대 및 부대복리시설
- 건폐율 : 30.62%
- 주차대수 : 204세대
- 입주 시기 : 2026.02
- 시공사 : 신원종합개발
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 54 | 12 | 5 | 7 |
| 59A | 20 | 11 | 9 |
| 59E | 1 | 0 | 1 |
2) 신원아침도시 2
- 공급 위치 : 경기도 광명시 소하동 883-18
- 공급 내역 : 지하 2층, 지상 15층 (3개 동), 총 203세대 중 일반분양 82세대
- 건폐율 : 35.86%
- 주차대수 : 238대
- 입주시기 : 2026.01
- 시공사 : 신원종합개발
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 49 | 6 | 3 | 3 |
| 59A | 30 | 15 | 15 |
| 59B | 38 | 19 | 19 |
| 76A | 4 | 2 | 2 |
| 76B | 3 | 1 | 2 |
| 76C | 1 | 0 | 1 |
입지 및 인프라, 교통
1) 교통
상기 아파트 인근에는 ktx광명역에 신안산선이 2025년, 월곶판교선이 2026년에 신설 예정에 있음에 따라 더블역세권으로 쾌속 교통망을 갖게 됩니다. 또한 광명역 2km 이내 1호선 석수역이 있기 때문에 지하철 이용도 용이합니다. 버스 이용도 좋은 편인데요. 지선, 간선, 마을버스, 일반버스 등 다수의 노선이 가까이에 있어 주변 지역으로 이동이 수월합니다. 풍부한 광역 도로망도 장점에 해당됩니다. 제2경인고속도로와 서해안고속도로가 인접해 있어 빠르게 이동이 가능합니다.
2) 학군
단지 인근에 도보 3분 거리에 서면초와 안서중이 있어며 1km 이내에는 창의경영고, 충현고 등의 학교가 있습니다. 학군 또한 발달된 곳으로 학원가들이 가까운 거리에 있으며 광명시 충현도서관이 인접해 있어 이용하기 수월합니다.
3) 개발 호재
상기 아파트 인근의 개발 호재도 주목할만합니다. 구름산지구 도시개발사업이 2025년에 예정되어 있으며, 광명역세권 개발사업과 소하지구 등 크고 작은 개발사업이 진행될 예정에 있습니다. 또한 광명/시흥 3기 신도시사업과 테크노밸리, 철산동 재정비사업, 광명동 재정비사업 등의 적극적인 개발 사업으로 상기 아파트도 수혜를 기대해 볼 수 있겠습니다.
주변 사진 둘러보기
상기 아파트 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.
분양가
광명 소하 신원아침도시 1,2의 분양가입니다. 59 타입 분양가가 5억 중반에서 6억 중반까지 형성된 걸 볼 수 있습니다.
1) 소하신원아침도시 1 분양가
- 59 타입 (12세대) : 5억 6,040
- 59A (20세대) : 6억 4,474
- 59E (1세대) : 5억 9,572
2) 소하신원아침도시 2 분양가
- 49 타입 (6세대) : 4억 7,870
- 59A (30세대) : 6억 4,528
- 59B (38세대) : 6억 5,414
- 76A (4세대) : 8억 128
- 76B (3세대) : 7억 8,805
- 76C (1세대) : 8억 4,109
입주자 모집공고
상기 아파트의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보는 해당 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
인근 아파트 시세 비교
광명 소하 신원아침도시 인근 59㎡ 기준으로 주변 시세 비교입니다. 주변 아파트들은 연식 있는 아파트들이 대부분입니다. 59㎡ 기준 시세를 살펴보면 평균 3억 5,000만 원대로 형성되어 있습니다.
소하미도 2차(1993.03/ 193세대)
- 최근 59㎡ 기준 거래 금액 3억 5,000만 원 (2023.04)
미도 3차 (1994.03/ 220세대)
- 최근 59㎡ 기준 거래 금액 3억 5,000만 원(2023.04)
성원 (1994.05/ 193세대)
- 최근 59㎡ 기준 거래 금액 3억 6,000만 원 (2023.01)
단지배치도 및 평면도
1) 단지배치도 및 동호수배치도
2) 아침도시 1 평면도
3) 아침도시 2 평면도
4) 내부 이미지
자세한 내부 사진은 광명 소하 신원아침도시 홈페이지에서 제공하는 e-모델하우스를 이용하시면 전시품목과 자세한 내부 모습을 보실 수 있습니다.
청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 경기도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
- 전매제한기간은 특별공급, 일반공급 모두 1년입니다.
- 상기 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지구로 1 주택 이상 소유한 사람도 1순위 자격으로 신청하실 수 있습니다.
- 청약예금의 지역별로 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다.
해당주택은 민영주택으로 전용면적 84㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다.
청약일정
청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다. 해당일정은 입주자모집공고 승인 전 기관추천 특별공급 안내를 위한 예정사항으로 다소 변동될 여지가 있으니 반드시 입주자모집공고문을 확인해 주시기 바랍니다.
- 특별공급 : 2023.08.28(월)
- 1순위 공급 : 2023.08.29(화)
- 당첨자발표 : 2028.09.05(화)
- 서류접수 : 2023.09.11(월) - 2023.09.17(일)
- 계약체결 2023.09.18(월) - 2023.09.20(수)
청약방법
해당 청약은 청약홈 사이트를 통해 자세한 청약 일정과 청약 신청을 하실 수 있습니다.
청약 총평
광명소하신원아침도시 가까운 곳에 서면초, 안서중, 창의경영고가 있어 도보 독학이 가능한 점은 큰 이점입니다. 하지만 전체적인 위치와 생활 인프라 측면에서는 다소 불편함이 있을 것으로 보입니다. 가장 가까운 역인 소하역과는 도보 30분 거리로 걸어서 이동은 힘들 것으로 생각됩니다. 광명역은 석수역보다 더 멀리 위치해 있는데요. 광명역의 신안산선과 월곶판교선의 혜택을 볼 수 있는 위치는 아닌 것 같습니다. 주변 아파트들은 대부분 연식이 있는 아파트들이고 시세 대비 분양가도 비싼 편으로 장기간 가지고 있을 것으로 생각하고 청약하시는 게 좋을 것 같습니다.
모델하우스 및 견본주택
상기 아파트의 모델하우스 주소는 '경기도 광명시 신기로 17번 길 11 센트럴스퀘어 2층'이며 자세한 모델하우스 정보는 모델하우스 홈페이지를 참고해 보시기 바랍니다.
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