둔산자이아이파크 분양가 평면도 모델하우스 청약분
25년 만에 둔산신도시에 둔산 자이 아이파크가 들어올 예정입니다. 둔산자이아이파크는 총 11개 타입으로 구성되어 있으며 인근에 초대형 상권이 있어 생활 인프라가 좋은 편입니다. 분양가가 다소 비싸지만 1순위 청약 마감이 될 것으로 예상되는데요. 그만큼 사람들의 많은 관심이 몰리고 있는 단지입니다. 둔산자이아이파크의 자세한 입지 분석과 주변 시세 분석, 추후 전망에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
목차
공급내역
- 공급 위치 : 대전광역시 서구 탄방동 514-360
- 공급 내역 : 지하2층 ~ 42층, 12개 동, 총 1,974세대 중 1,353세대 일반분양
- 조합원세대 : 582세대
- 보류지 : 39세
- 일반분양 1,353세
- 입주 시기 : 2025.06 예정
- 주차대수 : 세대당 1.3대
- 건설사 :
- GS건설(주) : 105동, 106동, 109동, 110동, 111동, 112동 (6개 동)
- HDC현대산업개발(주) : 101동, 102동, 103동, 104동, 107동, 108동 (6개 동)
| 전용주택면적 | 총공급 세대수 | 특별공급 세대수 | 일반공급 세대수 |
| 59A | 19 | 6 | 13 |
| 59B | 105 | 45 | 60 |
| 76 | 149 | 74 | 75 |
| 84A | 418 | 209 | 209 |
| 84B | 134 | 66 | 68 |
| 84C | 218 | 109 | 109 |
| 84D | 144 | 69 | 75 |
| 84E | 80 | 39 | 41 |
| 84F | 64 | 29 | 35 |
| 99 | 19 | 2 | 17 |
| 145 | 3 | 0 | 3 |
입지 및 인프라, 교통
상기 아파트는 갈마동 인근이지만 탄방동에 해당됩니다. 백운초로 배정이 되고 괴정중과 둔원중이 가까이에 있으며 학원 밀집 구역인 둔산 지구 학원가와는 다소 거리가 있음을 볼 수 있습니다. 대전도시철도 1호선 탄방역까지 대로변 큰 횡단보도를 건너야 이동이 가능하기 때문에 어린 자녀 혼자 이동하기에는 어려움이 있을 것으로 보입니다.
둔산 자이아이파크 인근에는 초대형 상권을 이루고 있습니다. 하나로마트, 롯데백화점, 갤러리아 백화점, 이마트, 이마트트레이더스, 코스트코, 홈플러스가 단지 내 10분 거리에 있으며 을지대학병원과 영훈의료재단 대전선병원, 지치울공원, 월평공원 또한 단지 내 10분 거리에 위치했습니다. 또한 약국과 편의점, 스타벅스, 학원 등 생활에서 누릴 수 있는 인프라들이 잘 형성되어 있는 곳입니다.
둔산 자이 아이파크의 가장 돋보이는 장점은 둔산 인근의 신축이라는 겁니다. 둔산동이 30년이 넘은 동네이다 보니 노후된 입지였는데요. 둔산동에 신축이 들어옴으로써 둔산동의 인구 유입을 이끌 것으로 보여 새로운 환경이 조성될 것으로 기대합니다.
주변 사진 둘러보기
둔산자이아이파크 인근에 위치한 생활 인프라와 주변 입지에 대한 사진 정보입니다. 주변 입지는 입주 후 생활하는데 큰 영향을 끼칩니다. 주변 입지도 함께 파악하여 청약 결정 해보시기 바랍니다.
분양가
해당 주택의 면적은 59㎡~145㎡로 발코니 확장 비용, 추가 옵션 품목 등 비용이 미포함되었으며 주택 공급계약 체결 시 별도 계약을 통해 선택 가능합니다. 중도금 이자는 후불제이며 총 공급대금의 60% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 기관에서 시애 될 예정입니다. 각 평형별 분양 가격은 다음과 같습니다. 3년 전 84 기준이 4억 2000대인 반면에 굉장히 높은 가격으로 나왔습니다. 확장 포함 시 더 높은 가격으로 계약하게 됩니다.
- 59A (19세대) : 5억 3200
- 59B (105세대) : 4억 9200
- 76 타입 (149세대) : 5억 9800
- 84A (418세대) : 6억 9900
- 84B (134세대) : 6억 6500
- 84C (218세대) : 6억 8900
- 84D (144세대) : 6억 9900
- 84E (80세대) : 6억 7200
- 84F (64세대) : 6억 8900
- 99 타입 (19세대) : 8억 7800
- 145 타입 (3세대) : 17억 9100
입주자 모집공고
상기 주택의 입주자모집공고문입니다. 추가 필요한 정보가 있으시면 아래 파일에서 확인해 보시기 바랍니다.
인근 아파트 분양가 및 경쟁률
| 아파트명 | 84㎡ 기준 분양가 | 입주예정일 |
| 둔산 자이 아이파크 | 6.99억 | |
| 둔산 더샵 엘리프 | 6.37억 | 2025.02 |
| 대전에테르스위첸 | 5.94억 | 2026.02 |
| 대전씨엘리오스위첸 | 5.32억 | 2025.07 |
1) 둔산 더샵 엘리프
둔산 더샵 엘리프는 2,763세대로 84㎡ 기준으로 6억 3,740만 원으로 마감되었습니다. 경쟁률은 6.44:1의 경쟁률을 보였으며 59A타입이 11.88:1로 가장 높은 분양가를 보였습니다. 둔산 더샵 엘리프의 평균 경쟁률은 4.75:1입니다.
2) 대전 에테르스 위첸
대전 에테르스 위첸은 용문역 3번 출구 바로 앞에 위치한 아파트로 138세대입니다. 84㎡ 기준 5억 9,450만 원으로 4.5:1의 경쟁률로 마감되었습니다. 당첨가점은 33점으로 66 타입이 52점으로 가장 높은 점수를 보였습니다.
3) 대전 씨엘리오스 위첸
대전 씨엘리오스 위첸은 83㎡ 기준 35:1의 경쟁률을 보였으며 평균 경쟁률은 27.04:1로 마감되었습니다. 당첨가점은 81A가 44점, 83A가 50점, 83B가 46점을 보였습니다.
인근 아파트 시세 비교
상기 주택 인근에는 많은 아파트 단지들이 있으며 84㎡ 기준으로 비교 가능한 주변 시세입니다. 주변 시세를 고려하여 청약 여부를 결정해보시기 바랍니다.
큰 마을 (1995년 12월/ 2,910세대)
- 84㎡ 최근매물 3억 8,750만 원(23년 07)
신영미소랑 (2010년 5월/ 110세대)
- 84㎡ 최근매물 2억 1,800만 원(23년 2월)
맑은 아침 (2004년 6월/ 2,199세대)
- 84㎡ 최근매물 4억 500만 원(23년 8월)
내부사진, 단지배치도 및 평면도
둔산자이아이파크의 내부사진, 단치배치도 및 동호수배치도, 평면도입니다. 둔산자이아이파크에서 제공하는 e-모델하우스를 이용하시면 전시 품목과 세부 옵션과 함께 자세히 살펴보실 수 있습니다.
1) 내부사진
2) 단지배치도 및 동호수배치도
3) 평면도
청약자격
- 입주자 모집공고일 기준으로 대전광역시, 세종특별자치시, 충청남도 지역에 거주 중인 만 19세 이상인 세대주중 청약저축 순위별 자격요건을 갖춘 자를 대상으로 주택면적 청약순위별로 청약 접수가 가능합니다.
- 1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 청약 신청 가능합니다.
- 청약접수는 당첨자 발표와 동일한 주택 전체에 중복신청이 불가능하며 1인 1건만 신청가능합니다.
- 상기 아파트는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에서 공급하는 분양가 상한제 미적용 아파트로 재당첨 제한과 관계없이 상기 아파트 청약이 가능합니다. 전매제한기간은 특별공급과 일반공급 모두 6개월입니다.
- 6개월 이상 예치된 청약예금의 지역과 면적별 예치금 충족 금액이 있으며 청약 접수 당일까지 해당 금액을 충족돼야 신청이 가능합니다. 입주자저축 예치 금액은 다음과 같습니다.
해당주택은 민영주택으로 전용면적 85㎡ 이하인 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 85㎡ 초과 면적의 경우 100% 추첨제로 진행됩니다. 추첨제 경쟁 발생 시 75%는 무주택세대구성원으로 진행되며 낙점자는 자동으로 추첨제 대상으로 전환됩니다. 추첨 물량이 많기 때문에 해당 가점이 되지 않더라도 추첨제를 통한 당첨을 노려봐도 좋을 것 같습니다.
청약일정
청약접수일 및 당첨자 발표, 계약일은 다음과 같습니다.
- 특별공급 : 2023.08.28(월)
- 일반공급 1순위 : 2023.08.29(화)
- 일반공급 2순위 : 2023.08.30(수)
- 당첨자발표 : 2023.09.05(화)
- 서류제출 : 2023.09.08(금) - 2023.09.14(목)
- 계약체결 : 2023.09.17(일) - 2023.09.20(수)
청약방법
청약 이전에 청약통장 가입 은행에 방문하여 인터넷뱅킹 가입과 공동인증서를 신청접수일 이전에 미리 받거나, 금융인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 미리 발급받으시기 바랍니다.
보다 자세한 청약 방법은 청약홈 사이트에서 확인하시기 바랍니다. 청약 전 청약홈 홈페이지 '청약가상체험관'을 통해 인터넷청약을 가상으로 미리 체험하시는 것을 권장합니다.
둔산 자이 아이파크 청약 분석
둔산더샵엘리 푸 분양 때는 부동산 하락기가 길었으나 현재는 아파트가 저가 위주로 많이 거래가 되고, 매물들이 소진되면서 거래량이 늘어나고, 분양가에 프리미엄이 붙으면서 높은 분양가로 나온 걸로 보입니다.
공사 완료까지 1년 9개월 정도 남았기 때문에 입주까지는 얼마 안 남으며 가격은 높지만 많은 관심을 받은 단지인만큼 1순위 공급에서 마감이 될 것으로 예상됩니다. 23년 9월 계약을 시점으로 약 2년 뒤 입주 예정으로 빠른 입주가 가능하며 기간이 단축되는 만큼 이율은 높지만 중도금 후불제로 이자 부담이 경감됩니다.
현대산업개발과 GS건설은 최근 많은 이슈가 있었던 만큼 책임을 분담하기 위해 6 개동씩 나눠서 계약을 진행하며, 청약은 분명히 경쟁이 있을 것으로 보입니다.
최근 둔산 더샵 엘리프가 분양가에 프리미엄이 많이 붙었는데요. 둔산자이아이파크와 비슷한 분양가로 형성되어 있다 보니 초피가 얼마나 붙을지는 부동산 시장을 지켜봐야겠습니다.
모델하우스 견본주택
둔산자이아이파크 위치는 '대전광역시 서구 괴정동 341-1'이며 사전예약 없이 방문 가능합니다. 자세한 내용은 모델하우스 홈페이지에서 확인하시기 바랍니다.
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