의정부 푸르지오 클라시엘 분양가 안전마진 경쟁률 주변시세 호재 청약유의사항

의정부 푸르지오 클라시엘 분양가 경쟁률 주변시세 청약 괜찮나?

의정부는 '북부특별자치도'의 이슈로 관심이 더해지고 있는 지역입니다. 현재 추진 중에 있으며 '특별자치도'로 지정이 될시 중앙정부의 권한을 받을 수 있기 때문에 지역 발전에 도움이 될 수 있습니다. 또한 상기 아파트는 의정부경전철 동오역 초역세권에 해당되고, 의정부역의 인프라를 이용할 수 있는 이점이 있는데요. 오늘은 의정부 푸르지오 클라시엘의 분양가, 입지, 주변시세, 평면도 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

■ 경기도 의정부시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당됩니다. 따라서 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격으로 청약이 가능하며, 분양가상한제 미적용되는 민영주택으로 당첨 여부와 관계없이 청약 신청을 하실 수 있습니다.

■ 의정부 푸르지오 클라시엘과 당첨일이 동일한 모든 주택의 중복 신청 시 무효처리 또는 당첨 시 당첨 무효가 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다. 또한 상기 아파트 당첨 시 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 주택청약 접수가 제한됩니다.

■ 전매제한기간은 특별공급, 일반공급 모두 1년입니다.

입지 및 인프라, 교통

의정부 푸르지오 클라시엘은 의정부경전철 동오역 바로 앞에 위치해 있어 초역세권 단지에 해당됩니다. 동오역을 통해 의정부역으로 환승이 가능하고, 의정부역은 GTX-C노선이 들어설 예정으로 교통 편의성이 더 좋아질 예정입니다. 또한 의정부 IC, 호원 IC 등의 진입이 빠르게 가능해 수도권 및 광역 이동이 수월합니다. 다만 의정부경전철은 지상철이기 때문에 많은 세대가 철도뷰를 보게 될 가능성이 높고, 소음 또한 감당이 필요합니다.

현재 경기도북부는 '특별자치도'가 추진중에 있습니다. 해당 '특별자치도'가 확정되게 되면 중앙정부의 권한과 기능을 가져올 수 있어 지역 발전에도 도움이 될 수 있습니다. 이때 상대적으로 넓은 상용지와 수도권가의 접근성 등을 바탕으로 개발에 들어선다면 더 높은 지역발전이 기대되는 곳이기도 합니다.

상기 입지는 의정부역과 가깝기 때문에 의정부역의 상권들을 이용할 수 있는데요. 신세계백화점, 홈플러스, 하나로마트, 롯데마트 등 대형 마트들이 2.6km 이내에 있어 9분 내 이동이 가능합니다. 병원의 경우 의정부 백병원, 을지대학교병원, 추병원, 성모병원 등이 인접해 있어 응급상황시 빠른 대처가 가능하겠습니다.

가까운 초등학교는 동오초등학교가 도보 10분 거리에 있어 안심통학이 가능하며, 동암중, 경민여중, 금오중, 의정부여고, 효자고 등의 학교들이 인접해 있습니다.

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분양가 및 주변시세

1) 의정부 푸르지오 클라시엘 분양가

상기 아파트는 84타입부터 110 타입으로 이뤄져 있으며 분양가는 7억~8억 후반의 금액대로 형성되어 있습니다. 분양가는 경기도권 분양가 대비 적정한 금액으로 생각되지만 발코니 확장비가 약 3,000만 원임을 감안했을 때 옵션비 모두 포함하면 8억 원대 가격을 지불하게 될 것으로 보입니다.

84A (246세대) : 7억 600만원
84B (41세대) : 7억 600만 원
84C (123세대) : 6억 8,000만 원
84D (82세대) : 6억 8,000만 원
108A (82세대) : 8억 7,500만 원
110A (82세대) : 8억 9,700만 원

2) 주변시세

의정부시 금오동의 최근 1개월간 지역 평당가는 1,021만 원입니다. 주변에 연식 있는 주택들이 대부분이기 때문에 시세 차이가 발생되나 갭이 크기 때문에 분양 시 고려해야 할 사항 중 하나입니다.

금오신도브래뉴 1차 (2004년 10월/ 482세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 (2023.06)

극동동성 (1995.06/ 1,188세대)

- 60㎡ 최근매물 2억 4,900만 원 (2023.10)

신곡삼환 (1994.03/ 300세대)

- 49㎡ 최근매물 1억 7,470만 원 (2023.09)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
의정부역 스카이자이	66타입 : 4억 5,620만원 76타입 : 5억 2,870만원 84타입 : 5억 6,500만원	2024.08
브라운스톤리버뷰	59타입 : 4억 4,175만원 76타입 5억 7,380만원 84타입 : 6억 3,430만원 104타입 : 7억 3,460만원	2024.10

1) 의정부역스카이자이

상기 아파트는 393세대로 2024년 8월 입주 예정인 아파트입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 해당지역 마감 되었으며 평균 경쟁률은 3.03대 1을 보였습니다. 이 중 가장 인기 많은 타입은 84 타입으로 7.85대 1의 경쟁률과 46점의 당첨가점을 보였습니다.

2) 브라운스톤 리버뷰

상기 아파트는 769세대로 2024년 10월 입주 예정인 아파트입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 마감되었으며 평균 경쟁률은 4.07대 1을 보였습니다. 가장 인기 많았던 타입은 84C 타입으로 23.14대 1의 경쟁률을 보였고, 총 277세대 모집 중 1,768건이 접수되었습니다.