도봉 금호어울림 리버파크 분양가 주변시세 개발호재 입지분석 (평면도 모델하우스)

도봉 금호어울림 리버파크 분양가 주변시세 호재

상기 아파트는 13년 만에 도봉구에 들어서는 새 아파트로 수요자들의 많은 관심을 받고 있습니다. 총 299세대로 2026년 3월 입주 예정인 아파트로 59 타입~84 타입으로 중형 평형을 가진 아파트입니다. 1호선 방학역과 도봉역이 인접해 있고, 중랑천 산책로를 바라보고 있는 곳인데요. 오늘은 도봉 금호어울림 리버파크의 분양가와 주변시세, 개발 호재 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

썸네일 — 도봉 금호어울림 리버파크 분양가 주변시세 개발호재 입지분석 (평면도 모델하우스)

■ 상기 주택건설지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당됩니다. 따라서 1주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 또한 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않기 때문에 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 상기 아파트의 청약이 가능합니다. 전매제한기간 당첨자 발표일로부터 1년입니다.

■ 당첨일이 동일한 모든 주택에 한해 1인 1건만 신청 가능하며, 중복 신청 시 무효처리 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

■ 도봉 금호어울림 리버파크 당첨자로 선정될 시 당첨자 및 당첨 세대에 속한 자는 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 1순위 청약 접수가 제한되므로 이점 유의하시기 바랍니다.

입지 및 인프라, 교통

도봉 금호어울림 리버파크는 도봉구에 13년만에 들어서는 신축 아파트로 희소성이 높은 편입니다. 해당 지역에 가장 최근 지어진 아파트가 2010년 한양수자인임을 감안했을 때 매리트 있는데요. 해당 위치 또한 중랑천을 앞에 두고, 도봉산 조망을 볼 수 있어 일조권과 채광이 좋은 입지입니다.

상기 아파트는 1호선 도봉역과 방학역과 약 500m 반경에 위치해 있어 두 개의 노선을 모두 이용할 수 있습니다. 또한 7호선 수락산역이 800m 내 위치해 있어 해당 노선을 이용하여 강남권으로 이동이 가능합니다. 현재 1호선 방학역에는 우이신설선이 정차될 예정에 있으며 인근에 있는 창동역은 GTX-C 노선이 정차 예정에 따라 교통 개발이 계속해서 이뤄지고 있습니다. 인근에 동부간선도로와 도봉로, 마들로 등을 이용해 자차를 이용한 이동이 수월한 편입니다.

인근 호재로는 창동과 상계 중심으로 상업업무와 특화산업 도입이 진행됨에 따라 신경제중심지로 개발될 예정에 있습니다. 인근 상권은 대형 상권을 이루고 있고, 하나로마트, 이마트, 홈플러스, 롯데백화점, 이랜드리테일 등이 3km 이내에 있어 10분 내 이동이 가능합니다.

가까운 학교로는 창원초등학교가 도보 10분내 위치해 있어 안심 통학권에 포함이 되며, 선덕중학교, 노곡중학교, 창동중학교 등이 인접해 있습니다.

주변 사진 둘러보기

분양가 및 주변시세

1) 도봉금호어울림리버파크 분양가

상기 아파트는 59타입부터 84 타입으로 형성되어 있으며 6억 후반~9억 초반의 금액으로 나왔습니다. 발코니가 일괄 확장으로 진행되기 때문에 해당분양가에 포함이 되었는데요. 분양가 포함했을 때 서울권의 이 금액이라면 나쁘지 않다 판단됩니다.

59A (2세대) : 6억 9,790만 원
75A (28세대) : 8억 1,550만 원
84A (5세대) : 8억 5,520만 원
84B (64세대) : 9억 330만 원
84C (31세대) : 9억 590만 원

2) 주변시세

서울 도봉구 도봉동의 최근 1개월간 지역 평당가는 1,802만 원입니다. 도봉금호어울림파크의 분양가는 2,600만 원으로 지역 시세보다 높은 금액으로 올라왔습니다. 도봉동은 연식 있는 주택들이 많아 향후 개발에 들어간다면 현재보다 높은 시세가 나올 것으로 예상됩니다.

도봉역한양수자인 (2010.12/ 80세대)

- 84㎡ 최근매물 4억 3,000만 원 (2023.06)

도봉한신 (1995.09/ 2,678세대)

- 84㎡ 최근매물 5억 4,850만 원 (2023.10)

서원 (1996.10/ 2,450세대)

- 49㎡ 최근매물 3억 5,250만 원 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

상기 아파트 인근에는 최근 분양된 단지는 없습니다. 가장 인근에 있는 창동다우아트리체와 비교가능합니다.

아파트명	분양가	입주예정일
창동다우아트리체	58타입 8억 173만원 122타입 17억 3,596만원	2025.02

1) 창동다우아트리체

상기 아파트는 2025년 2월 입주 예정으로 총 89세대입니다. 청약 당시 전 주택형 1순위로 해당지역 마감 되었으며, 평균 경쟁률 7.27대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이 중 가장 인기 많은 타입은 59 타입으로 10.5대 1의 경쟁률을 보였고, 당첨가점은 50점입니다. 총 41세대 모집 중 492건의 청약이 접수되었습니다.