힐스테이트 금오 더퍼스트 경쟁률 분양가 청약유의사항 안전마진 확보가능?

힐스테이트 금오 더퍼스트 경쟁률 분양가 호재

상기 아파트는 현대건설이 시공을 맡은 단지로 지하 3층~32층, 11개 동, 총 832세대로 조성되어 있으며, 전용면적 36~84㎡의 중소형 평형을 가진 아파트입니다. 다른 아파트와 차별성은 분양가가 합리적이라는 것인데요. 금호생활권 1 구역이 재개발정비사업으로 진행되었기 때문에 토지 매입비가 적었습니다. 따라서 최근 분양된 타 아파트에 비해 낮은 금액으로 분양되었습니다. 오늘은 힐스테이트 금오 더퍼스트의 분양가, 안전마진 확보 여부, 경쟁률, 입지 분석 등 자세히 알아보도록 하겠습니다.

공급 위치 : 경기도 의정부시 금오동 65-3번지 (금오생활권 1 구역 주택 재개발정비사업)
공급 내역 : 지하 3층 ~ 지상 12~32층, 11개 동, 총 832세대 중 일반분양 408세대
입주 시기 : 2025.12
시공사 : 현대건설 주식회사
용적률 : 274%
건폐율 : 20%

전용주택면적	총공급 세대수	특별공급 세대수	일반공급 세대수
36	68	33	35
59A	126	62	64
59B	17	9	8
59C	117	58	59
75	24	12	12
84	56	29	27

청약 정보 및 유의사항

■ 상기 주택 위치인 의정부시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역에 해당되며1 주택 이상 소유한 세대도 1순위 자격이 부여됩니다. 또한 분양가상한제 미적용 민영주택으로 기존 주택 당첨 여부와 관계없이 상기 아파트의 청약이 가능합니다. 전매제한기간은 1년입니다.

■ 힐스테이트 금오 더퍼스트의 모집공고일 기준으로 의정부시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 상기 청약이 가능합니다. 만약 청약 신청자 중 같은 순위 내 경쟁이 발생되는 경우 의정부시 거주자를 우선으로 진행하게 됩니다.

■ 상기 아파트의 신혼부부 특별공급 신청 시 신혼부부는 혼인신고일로부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자를 유지해야 합니다. 단, 전 기존 주택을 처분하여 입주자모집공고일 기준 무주택기간이 2년을 경과한 경우 2순위 자격을 갖게 됩니다.

입지 및 인프라, 교통

힐스테이트 금오 더퍼스트와 인접한 역은 의정부 경전철 효자역입니다. 효자역과는 도보 7분 거리로 역세권 입지에 해당되며 서울로 이동하기 위한 의정부역까지는 3.4km로 대중교통 이동시 21분 정도 소요됩니다. 의정부역은 GTX-C노선이 확정되었는데요. 해당 노선이 양주시부터 수원까지 총 14개의 정차역이 연결되어 있는 노선입니다. 또한 7호선 연장사업도 주의 깊게 볼 요소인데요. 도봉산~옥정 광역철도 사업이 진행 중에 있어 서울권 이동이 좋아질 예정입니다.

또한 현재 동부간선도로 지화화 사업이 진행되고 있으며,의정부 IC, 민락 IC, 호원 IC 등을 이용해 서울 주요 지구의 출퇴근 및 이동이 편리해질 것으로 보입니다.

의정부시는 미군 부대가 철수한 공여지를 이용해 개발을 계획하고 있는데요. 해당 지역을 활용해 공원, 병원, 행정타운 등 다양한 개발 예정에 있습니다. 완공 시 보다 나은 행정도시로 이어질 전망입니다. 상기 입지는 2035년 의정부 도시기본계획에 따라 광역행정업무 중심지로 육성될 예정인데요. 따라서 관공서 및 상업, 주거 정비 사업이 이뤄질 것으로 보입니다.

인근에는 중대형 상권을 이루고 있으며, 홈플러스, 하나로마트, 이마트 등의 대형 마트가 2.8km 이내에 있어 차량 10분 내 이동 가능합니다. 또한 의정부성모병원, 의정부 백병원, 을지대학병원, 추병원이 인접해 있어 응급상황시 빠른 대응이 가능합니다.

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분양가 및 주변시세

1) 힐스테이트 금오 더퍼스트 분양가

상기 아파트는 36 타입부터 84 타입의 중소형 평형을 가진 단지로 1억 후반~5억 후반의 금액으로 형성되어 있습니다. 발코니 확장비가 84 타입 기준 2,300만원임을 감안 했을때 6억정도 분양가가 측정되는데요. 최근 경기 수도권 지역에서 84타입 기준 8억 원대를 훌쩍 넘는 금액과 비교했을 때 상대적으로 낮은 금액으로 보입니다.

상기 입지는 주택 재개발정비사업으로 진행된 곳으로 매입비용이 비교적 낮았는데요. 따라서 타 단지에 비해 합리적인 분양가가 나올 수 있었습니다.

36 타입 (68세대) : 1억 9,770만 원
59A (126세대) : 4억 3,110만 원
59B (17세대) : 4억 2,930만 원
59C (117세대) : 4억 3,150만 원
75 타입 (24세대) : 5억 3,110만 원
84 타입 (56세대) : 5억 8,950만 원

2) 주변시세

의정부시 금오동의 최근 1개월간 지역 평당가는 1,023만 원입니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트의 평당가는 1,700만 원대로 주변 시세대비 높은 분양가입니다. 금오동은 연식이 많은 주택들이 밀집되어 낮은 시세로 보이는데요. 추후 상기 지역 개발 시 안전마진은 확보될 것으로 보입니다.

벽산블루밍 (2005.04/ 455세대)

- 84㎡ 최근매물 2억 9,300만 원 (2023.09)

상록아이파크 (2003.01/ 662세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 3,129만 원 (2023.09)

금오현대아이파크 (2002.06/ 814세대)

- 84㎡ 최근매물 3억 9,50만 원 (2023.10)

인근 아파트 분양가 및 경쟁률

아파트명	분양가	입주예정일
의정부푸르지오클라시엘	84타입 6억 9,300 108A 8억 7,500 110A 8억 9,700	2027.12
가능역하우스토리리버블리스	54타입 3억 8,270 59타입 4억 1,560 67타입 4억 4,600 74타입 4억 7,030	2024.09

1) 의정부 푸르지오 클라시엘

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상기 아파트는 현재 분양 중에 있는 아파트로 2027년 12월에 입주 예정인 단지입니다. 같은 금오동이지만 힐스테이트 금오 더퍼스트와 1억 이상 차이 나는 것을 볼 수 있습니다. 푸르지오 클라시엘은 동오역 초역세권에 해당되며 보다 서울권가 가까운 입지로 해당 금액으로 측정된 것으로 보입니다.